租房经常遇到押金不退、霸王条款、房东临时涨租的情况？想要避免房东提灯定损，普通人该怎么签订租房合同才能保障自己的权益？本文将梳理租房合同的注意事项和核心条款，让你避开法律风险。
一、房东身份与房屋状况：法律风险的“防火墙”
签订租房合同时，首要任务是核实出租人是否为房屋产权人，避免二房东。若通过中介签约，需要求房东出具书面授权证明。
房屋细节同样关键：明确记录地址、面积、装修现状及设施清单（如空调型号、家具数量），拍摄房屋现状的视频留存，避免退租时因损耗界定不清引发纠纷。例如：“次卧实木衣柜柜门铰链松动，客厅沙发右扶手破损”——越具体，越安全。
二、核心条款：租金、押金与支付陷阱
租金支付是纠纷高发区。合同中必须包含：
● 租金金额、支付日期及方式（月付还是季付），注明收款账户名需与房东一致；
● 押金数额（通常≤2个月租金）及退还条件（例如“房屋无结构性损坏时7日内退还”）；
● 滞纳金标准（法律建议≤日万分之五），警惕“逾期一日罚月租”等霸王条款。
三、维修责任：谁该为漏水空调买单？
房子漏水、油烟机损坏、灯泡更换，房东负责还是租客负责？
因为约定模糊扯皮真的太常见了，其实法律默认规则是：自然损耗由房东负责，人为损坏由租客承担，我们可以在租房合同中细化：
● 房东义务：结构性维修（屋顶/管道）、大型家电故障（冰箱/热水器）；
● 租客义务：更换灯泡、疏通人为堵塞下水道；
四、解约条款：自由退租的“逃生通道”
单方解除权需满足法定或约定条件。例如：
● 房东解约情形：租客擅自改造房屋、拖欠租金超15日；
● 租客解约情形：房屋甲醛超标、房东拒修危房；
● 违约金比例：通常设定为1-2个月租金，避免“天价赔偿”。
五、附加条款：这些细节藏着“魔鬼”
● 转租权：默认禁止转租，若需要应书面写明“租客可分租次卧”；
● 费用清单：物业费/取暖费由房东承担，水电燃气费由租客支付；
● 免租期：装修期免租需明确天数（如“交房后首周免租”）；
● 特殊要求：“不得养宠物”“最多容纳3人居住”等限制须书面化。
通过以上细节的梳理，可显著降低租房的纠纷风险。若担心网上下载的租房合同没有实际的法律效力，可以通过法大大官网或小程序，直接使用有法律效力的租房合同模板。法大大合同模板不仅确保合同条款合法有效，还包含必备条款避免遗漏相关细节。
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