物业费管理费一般收取多少（最新物业收费标准和依据）

物业费管理费一般收取多少，最新物业收费标准和依据是什么?根据我国相关法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行政府指导价或市场调节价。具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。

物业费管理费一般收取多少

多层不带电梯普通住宅物业服务收费标准

一级服务0.5元/月·平方米

二级服务0.6元/月·平方米

三级服务0.7元/月·平方米

四级服务0.8元/月·平方米

高层或带电梯普通住宅物业服务收费标准

一级服务0.8元/月·平方米

二级服务1.1元/月·平方米

三级服务1.5元/月·平方米

四级服务2.0元/月·平方米

(物业企业具体收费标准可依据相应等级上下浮动10%)

物业收费标准和依据

1、政府指导价

政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级需要提供的服务事项以及质量都存在一定差别，重庆市分别从基本要求、共用部位设备设施维修维护、公共秩序维护、保洁服务以及绿化养护管理5个方面来确定物业服务等级。

比如潍坊市发展和改革委员会、潍坊市住房和城乡建设局《关于继续执行潍坊市城区普通住宅前期物业公共服务费及机动车停放费基准价格的通知》(潍发改价格〔2019〕567 号)和潍坊市发展和改革委员会《关于调整普通住宅机动车电动立体车位停车服务费标准的复函》(潍发改价格﹝2020﹞404 号)有效期延长至2023年6月30日，现予整合后重新登记、编号、公布，自2022年7月1日起执行。

(一)城区普通住宅前期物业公共服务费

普通住宅前期物业公共服务费实行分星级定价，各星级基准价格详见下表。可在此基础上按照不超过20%的幅度上浮，下浮不限。

(二)城区普通住宅机动车停放费

普通住宅车位租赁费和普通住宅前期物业停车服务费、车位场地使用费的基准价格见下表。可在此基础上按照不超过20%的幅度上浮，下浮不限。

普通住宅机动车电动立体车位质保期满后，前期物业停车服务费最高标准为60元/车·月，下浮不限。

普通住宅临时停放机动车的，2小时内免费;超过2小时的部分可按每小时2元收取费用，24小时内(含)累计不超过10元。

2、市场调节价

有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。

备注：由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情况业主可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。

《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。