契税2022标准:房屋契税怎么算举例说明

来源:法大大发布时间:2022-11-28 15:00:45

契税一般都是办理房产证审批时缴纳的,另外购房者在缴纳首付款并签订购房合同时,开发商也会代收房产交易契税并上交税务部门。那么,契税2022标准是多少?房屋契税怎么算最新规定?

契税2022标准

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房,对个人购买第三套住房,按3%的税率征收契税。

契税2022标准总结如下

购买第一套住房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为1.5%

购买第二套住房:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%

购买第三套住房:契税税率为3%

契税2022标准:房屋契税怎么算

房屋契税怎么算

2022年房产契税的计算方式为:契税应纳税额=计税依据×税率。契税实行的税率是3%-5%的幅度比例税率,省、自治区、直辖市按照规定对不同的主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别比例税率。

根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为几种情况:

①个人购买家庭唯一住房

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

例如,花了2180000,购买了家庭的唯一住房。

住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。

住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。

正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住房。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。

②个人购买改善性住房

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

住房的面积为90平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。

住房的面积为91平方时,需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。

③个人购买第三套房

如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不管房屋面积大小是多少,房子契税税率都为3%,没有减免的情况。

购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。

【延伸阅读:换购住房个人所得税优惠政策