网签是什么意思（网签和备案有什么区别）

网签是什么意思

网签有两层意思：一个是泛指通过互联网进行电子签约的过程，使用数字证书或其他身份验证方式来确认身份，并通过电子签名或其他方式签署合同或协议；另一个是特指买房网签，是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

网签时买卖双方需要准备哪些材料?

(1)买方需要准备的材料(原件、复印件、照片均可)

1、买受人及共同购买人身份证件

2、其他：军人或现役武警需提供军官证或警官证；外籍人士需准备：护照和护照翻译件；台湾居民需要提供：台湾居民来往大陆通行证、护照；港澳人士需提供：港澳居民来往内地通行证、港澳人士身份证；买方公司需准备：营业执照副本加盖公章、委托书加盖公章、代理人身份证。

(2)卖方需要准备的材料(原件、复印件、照片均可)

①出售人及共有权人身份证

②不动产证

③其他：军人或现役武警需提供军官证或警官证；外籍人士需准备：护照和护照翻译件；台湾居民需要提供：台湾居民来往大陆通行证、护照；港澳人士需要提供：港澳居民来往内地通行证、港澳人士身份证；买方公司需准备：营业执照副本加盖公章、委托书加盖公章、代理人身份证。

网签和备案有什么区别

区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：

一是含义不同。

网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。

二是办理时间不同。

网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》(建房规(2020)4号)、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》(建房(2020)61号)要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。

三是法律效力不同。

网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。

四是流程不同。

完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。