物业费收费标准2023年新规定

根据我国法律规定，物业费的收取应当区分不同的物业性质、特点施行政府指导价或市场调节价，具体的收费标准则由各地区的人民政府价格主管部门以及房地产行政主管部门确定。今天就来看看物业费收费标准2023年新规定，物业费包括哪些费用。

物业费收费标准2023年新规定

1、政府指导价

政府指导价首先需要区分物业服务等级，不同等级需要提供的服务事项以及质量都存在一定差别，重庆市分别从基本要求、共用部位设备设施维修维护、公共秩序维护、保洁服务以及绿化养护管理5个方面来确定物业服务等级。

2023年1月31日，重庆市发展和改革委员会官网发布《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单(2023年版)》，其中提到了2023年物业收费标准。

主城区

有电梯住宅物业费：

一级1.00元/平方米·月;

二级1.30元/平方米·月;

三级1.60元/平方米·月;

四级1.90元/平方米·月。

(注：等级标准是重庆市住宅物业服务内容、成本等综合约定)

无电梯住宅物业费：

一级0.60元/平方米·月;

二级0.85元/平方米·月;

三级1.10元/平方米·月;

四级1.35元/平方米·月。(4万平方米以上可浮10%;4万平方米(含)以下的可上浮15%)

普通级停车场物业服务费——80元/位·月。

特级停车场物业服务费——100元/位·月。(半机械停车场可按特级标准上浮20%;全机械停车场可按特级标准上浮30%)

主城区外

有电梯住宅物业费：0.70~1.80元/平方米·月;

无电梯住宅物业费：0.40~1.30元/平方米·月。

具体收费标准见各县(自治县)相关文件。

2、市场调节价

有些地区由于政策原因还没有不同评级的物业费的收费标准，则采取的是市场调节价，即由业主与物业公司协商约定物业服务事项、服务质量、收费标准等事项，并签订《物业服务合同》。

备注：由于目前我国大多数小区的《物业服务合同》延续的是开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》，所以可能有部分业主认为小区目前的物业收费不合理，这种情况业主可以委托专业的评估机构对物业服务进行评估，从而确定物业服务的价值。

《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业费包括哪些费用

目前，物业费的使用主要包括以下9项内容：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费的收取周期，由业主和物业公司通过《物业服务委托合同》进行约定。物业费可以按照月、季度、半年、年度等方式由业主预付给物业公司，物业公司收取业主缴纳的物业费，应提供发票等国家法定票据。按照《物业管理条例》的规定，开发商建成，但尚未售出的房屋，由开发商支付物业费。