小产权房最新政策2023

小产权房最新政策2023

小产权房作为在农村集体土地上建设的房屋，因为未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》〔国办发(2007)71号〕规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖，因此，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

鉴于小产权房与城市国有土地上的房屋存在的以上差异，因此国家限制城镇居民取得小产权所有权而仅能取得使用权，小产权房仅能在本集体经济组织内进行有限的流转。故我们建议，城市居民应充分预见到购买小产权可能带来的不确定风险，尤其是不能取得小产权房所有权的风险，因无法最终取得所有权，在未来出现纠纷很难维权，甚至在国家政策变化时，可能连使用权都无法保证。

购买“小产权房”存在哪些风险?

一方面，“小产权房”往往以合作建房合同代替购房合同。合作建房合同本身涉嫌非法转让集体土地，不能办理不动产登记，不受法律保护，未来在落户、入学及遗产继承时由于缺乏产权会遇到许多麻烦。

另一方面，由于“小产权房”的“投资方”建设资金无法得到保证，容易出现中途停建、项目烂尾的情况。例如建设单位资金链断裂跑路，甚至有的建设单位并不打算进行实质性建设，而是以“预售”“小产权房”的名义圈钱敛财后跑路，导致购房者蒙受巨大经济损失。