带押过户什么意思（带押过户的四个条件）

根据人民日报报道，目前全国共有15个省份100多个地市开展了“带押过户”试点，其中天津、山西、山东、江苏、浙江、福建、湖北等省份已经全面开展。今天我们来看看：带押过户什么意思，带押过户的四个条件是什么。

带押过户什么意思

“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。简单理解就是，在申请办理已抵押不动产转移登记时，无需卖方提前归还旧贷款、注销抵押登记，只需买卖双方及涉及的贷款方达成一致，签订“带押过户”协议，选定“带押过户”办理模式，即可按程序完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。

带押过户主要适用于在银行业金融机构存在还没有结清的按揭贷款，而且按揭贷款当前没有逾期的情况。

带押过户政策实施后，卖方无需先结清银行贷款、解除房屋抵押就能办理买卖手续，从而减轻了卖方的经济压力和时间成本。同时，新业主也可以在房子过户之后直接向银行申请按揭贷款，而无需等待抵押权解除。

（图片来源：央视新闻）

带押过户的四个条件

不是所有人都符合“带押过户”的情况，从实际情况来看，“带押过户”必须满足四个条件：

1.房子是个人产权，公司产权不行;

2.只能有一次抵押，二抵的不行;

3.房子是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分;

4.买方必须是全款或者纯商贷。

如果买卖双方符合以上4个条件，那就可以办理代押过户。