买卖房产合同注意事项有哪些

　　买房是关乎一家庭的大事，从看房、订房到签合同、付房款等一件事都不能马虎，所以我们在签房屋买卖合同之前一定要了解清楚相关事项，以免到时候因为不懂而让自己吃亏。那我们在签订房屋买卖合同之前应该注意哪些事项呢？就让法大大带您一起了解下吧~

　　一、买卖房产合同注意事项有哪些

　　房屋买卖合同注意事项如下：

　　1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。

　　2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

　　3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

　　5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

　　6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

　　7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

　　二、房屋买卖合同应该包括的内容

　　所购房屋条款：

　　为避免签订房地产买卖合同时双方发生纠纷，应对即将签署的构成房地产买卖合同的主要条款进行约定。

　　第一，对所购房屋约定条款包括：

　　(1)房产坐落，

　　(2)房产权利人，

　　(3)房产建筑面积，

　　(4)竣工年限，

　　(5)房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，可能有法律纠纷的要注明，

　　(6)有无抵押权、司法限制、有无违法、违章建筑等限制房产交易信息，

　　(7)房屋价款，若是到手价，需要对各类税费范围和承担主体详细约定等。

　　第二，意向金或定金条款，一般居间协议约定，意向金由中介转付给上家时转为定金，作为购房者无法限制中介的转交责任。若是中介转付，针对中介方增加相应约束条款。比如：中介方有按规定时间转达有关信息或转交定金的义务，如未按约履行此义务的则应承担违约责任，这样就有利于对合同的履行和违约责任的追究。

　　第三，违约责任条款，一般有两类：一类是针对中介公司促成交易成功后，委托方拒不支付或迟延支付中介报酬的违约责任。另一类是针对委托方要求解除买卖合同或双方协议解除买卖合同的，则中介公司除收取固定中介报酬外仍会要求委托一方或双方另行支付相当于中介报酬的违约金。对此，司法实践中认定这类违约条款加重对方责任、排除对方主要权利且有强制交易之嫌，故会认定其无效。因此，对于第二类违约条款的设定，委托方应谨慎审查，最好删除。

　　第四，签约日期条款，该条款通常指对于签署完居间协议后，约定双方在一定期限内前往中介签署正式的房地产买卖合同条款。这个条款的意义在于，若双方在此期限内均未签署正式的房地产买卖合同，则该预约效力失效，上、下家均不适用定金罚则即没收或双倍返还定金。该条款应注意签约的用词，是买卖双方的义务，还是中介须履行先性通知的义务为前提。

　　第五，终止条款或解除条款。针对个人实际情况，约定终止或解除居间协议的条款，这是出于保护上下家的需要而设立，诸如，若上家有房屋无租赁关系承诺担保，则可以约定上家违反该承诺的，下家可以单方解除上下家之间定金法律关系，不承担定金责任。

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