购房合同丢失该怎么办？教你三招轻松补救~

        购房合同丢失该怎么办？教你三招轻松补救~

小张和媳妇去年年初买的期房，这不年底眼看要交房了，前几天在家找了很久却发现购房合同丢失了。小张这下子急了，购房合同是交房时要用到的，没有购房合同会不会交不了房。购买合同作为购房者和开发商之间签订的房屋购买合法凭证，也是房屋纠纷发生时最有利的证据，购房者要妥善保管才行。可是遇到小张这种情况，购房合同丢失该怎么办呢？今天就购房合同丢失的问题，教你三招轻松补救。

一般情况下一份完整的购房合同一般有四份：开发商两份，房管部门备案一份，购房者一份，但如果购房者要办理银行按揭的话，购房者的那份合同要放在银行里。购房者与开发商签订完购房合同后，该合同就是证明购房者购买房屋的合法凭证，而开发商在办理房屋产权证时，需要将四份合同都拿到房管部门。

根据不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种情况：

一、购房合同没有做预售登记前

如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。

二、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前

如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后

如果购房者丢失合同，除需要办理第2种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第2种情况基本相同。

购房合同丢失怎么办，教你两个补救方法：

1、如果购买的是期房，并且没有办理房产登记。购买者可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

2、如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同。我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

总之，购房合同是购房的基本凭证，建议购房者不要无故随身携带合同或交款凭证原件，最好将这类文件稳妥的放在居住地。如果需要办理房屋相关手续，建议可以将所需材料复印一份，复印材料有时候也能在法律纠纷或诉讼中提供凭证。