“内开”or“外开”，业主可以改动入户门的朝向吗？

俗话说，远亲不如近邻。然而，作为邻居的方某和胡某，却因为“一扇门”起了纠纷。

方某把入户门由“内开”改为了“外开”，影响了邻居胡某出行，法院判决恢复原状。

入户门的朝向设计有法律依据吗?

业主可以擅自更改入户门的朝向吗?

一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京大成(深圳)律师事务所合伙人刘廷彦的专业解读!

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入户门的朝向设计有法律依据吗?

对于住宅来说，入户门就是每户的疏散门，根据现行《建筑设计防火规范》及2023年6月1日即将实施的《建筑防火通用规范》相关规定，民用建筑的疏散门原则上应采用疏散方向开启的平开门，但考虑到住宅每户人员较少，不属于使用人数超过60人、每樘门的平均疏散人数超过30人的房间，所以住宅入户门的开启方向并不限制，设计成内开、外开均可。不过，《住宅设计规范》也规定：“户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。”因此，在不影响公共交通和相邻入户门开启的情况下，住宅入户门可以设计为向外开启。而对于一些入户门外走廊不宽的户型，为了避免妨碍楼梯间的交通以及相邻入户门开启时“打架”，会将入户门设计为向内开启。

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业主可以擅自更改入户门的朝向吗?

除非入户门不符合设计规范必须整改外，原则上，业主不能擅自更改入户门的开启方向。业主自行改变原规划建筑设计，将入户门由“向内开”改为“向外开”，一方面，违反项目原规划建筑设计，另一方面，通常也会侵犯相邻住户的相邻权，妨碍相邻住户通行的需求，甚至造成安全疏散隐患。

根据民法典相关规定，一般入户门外的通道属于业主共同共有，由业主共同管理，任何人不得私自将共有部分占为己有。实践中，将入户门由“向内开”改为“向外开”、将通道拦截据为己有等行为，属于占用公共通道的行为，影响其他共有人的权利，对相邻住户的生活、出行均会造成不利影响。因此，为维持和谐有序的邻里关系，在未经对方同意且未影响消防安全、未造成疏散隐患的情况下，业主均应维持开发商交付房屋时的原始状态，不应擅自更改入户门朝向。擅自更改入户门朝向的业主，在相邻住户或物业公司提出要求其恢复原状时，应及时将入户门改回原始状态。

法条链接：

民法典第二百七十一条

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

民法典第二百八十八条

不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

民法典第二百三十六条

妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。

来源|法治日报