小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房屋拆迁能否得到正常合理的赔偿款，关键在于买卖是否合法，合同是否有效。

1. 小产权房屋买卖合同效力的认定及处理原则

①根据《中华人民共和国土地管理法》第63条的规定，小产权房屋不得转让或者出售给非本集体成员的第三人。即购买后不能合法转让，过户。

②《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条规定：此类合同的效力以无效认定为原则，有效认定除外。第3条对农村私有房屋买卖纠纷案件的处理原则是：第一，尊重历史，照顾现实。第二，要重视判决的法律效果和社会效果。三是综合权衡买卖双方的利益。

2. 小产权房屋的买卖合同无效情形

①未经有关组织和部门批准，将房屋出售给本集体经济组织以外的人，合同未实际履行或者购房人实际居住、使用该房屋的，合同无效处理。

②如果合同已经履行，购房人也实际居住使用，应根据案件的具体情况进行综合分析，认定合同效力问题。

3. 若小产权房屋买卖合同有效

①买卖双方都是同一集体经济组织成员的，经房地产管理部门核准，可以认定合同有效。

②将房屋出售给本集体经济组织以外的人，经有关组织和部门批准，可以认定合同有效。

4. 小产权房屋买卖合同无效后的处理

①合同被认定无效后，买受人应将房屋返还给出卖人，出卖人应将收取的价款返还给买受人。

②如果买受人在居住，使用争议房屋期间，对争议房屋和庭院进行了装修，改建，扩建，其附加部分享有所有权。一般来说，买受人同时返还原物和附加物或者给付出卖人的，出卖人将附加价值补偿给买受人。

③按照过错赔偿损失。一般情况下，出卖人在知道或者应当知道国家法律，法规及政策不允许农村集体土地流转的情况下出售的，应当对合同无效承担一定的过错责任。

④拆迁少补偿。如果遇到拆迁，购房人并非合法的产权人，无法得到对产权进行的拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的补偿利益中分得部分，一般还需诉讼解决。