小产权房怎样过户有效

小产权房怎样过户有效

小产权房的过户存在以下限制和困难：

1. 小产权房没有合法有效的房产证，只有使用权，无法拥有所有权，因此无法办理过户手续。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

由于小产权房缺乏国家认可和合法性，不具备与正式商品房相同的交易和过户条件，因此购买小产权房时需要谨慎考虑，避免发生权益纠纷和财产损失。

什么叫做小产权房

小产权是指农民集体土地上建设的房子，没有缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或者村政府颁发，还被称为“乡产权”。

乡产权的房子是没有真正的房产证的，因为它没有国家发的土地使用证和预售许可证，就算有购房合同国土房管局也不会备案，哪怕有产权证但是这个产权证并不真正的合法有效，所以不能过户。

小产权房子没有正式的房产证，只拥有使用权，而不能拥有所有权，所以没办法办理过户手续。

如何判断小产权房

五证俱全的房子才是真正的商品房，商品房可以按揭，而小产权的房子没办法在交易市场备案和交易，也不能按揭贷款购买;商品房具有土地使用证，小产权房没有土地使用证。

商品房能够办理预售证，小产权房明令禁止买卖，更别说有预售证了;再加上商品车可以网签在房管局备案，小产权房不能在房管局进行备案。

因此我们可以得出，小产权房子是没办法过户到自己名下的，所以在买房的时候我们一定要考虑清楚，千万不要因为贪便宜而买一些小产权的房子，到时候，没办法过户，或者发生一些纠纷，吃亏的只是我们买家。